Информационный портал полуострова Крым

Сегодня: 28.11.2020 г.
Доллар США 75,8599
Евро 90,4629

Личный кабинет

История, города, население, экономика Крыма и недвижимость Крыма (квартиры, дома и иная недвижимость)

Согласно гипотезе Райана-Питмена, вплоть до 6 тыс. до н. э. территория Крыма не представляла собой полуострова, а была фрагментом более крупного массива суши, включавшего, в частности, территорию современного Азовского моря. Около 5500 г. до н. э., в результате прорыва вод из Средиземного моря и образования Босфорского пролива, за довольно краткий период были затоплены значительные территории, и образовался Крымский полуостров.

0
Первыми жителями Крыма, известными нам по античным источникам, были киммерийцы (XII в. до н. э.).
В середине VII в. до н. э. часть киммерийцев была вытеснена скифами из степной части полуострова в предгорья и горы Крыма, где они создавали компактные поселения.
В предгорном и горном Крыму, а также на Южном берегу, жили тавры, связанные с кизил-кобинской археологической культурой.

1
В VI—V в. до Рождества Христова, когда в степях господствовали скифы, на побережье Крыма основывали свои торговые колонии выходцы из Эллады. Пантикапей, или Боспор (современный Керчь), и Феодосия были построены колонистами из древнегреческого города Милет; Херсонес, расположенный в пределах нынешнего Севастополя, сооружён греками из Гераклеи Понтийской.

Скифское государство в Крыму просуществовало до второй половины III в. н. э. и было уничтожено готами, которые появились здесь приблизительно в начале III в. Пребывание готов в крымских степях продолжалось сравнительно недолго. Под могучим натиском гуннов в IV в. н. э. они были вынуждены уйти в гористые места Крыма, где постепенно смешались с потомками скифов и тавров.

2
Позднее в XII—XV вв. потомки готов и других народов создали в горном Крыму христианское княжество Феодоро.

После распада Римской империи (VI в.) Крым попадает в сферу влияния Византии.
Со 2-й пол. VII и до сер. IX века вся территория Крыма за исключением Херсона входит в зону влияния (по некоторым оценкам непосредственно в состав) Хазарского каганата.
Во второй половине IX в. в Крым проникают венгерские племена, а затем, после ослабления Хазарского каганата, — печенеги.

С IX в. Северное Причерноморье становится объектом атаки со стороны появившихся в Восточной Европе дружин русов. Соперничество Руси и Хазарии закончилось разгромом каганата в 960-х гг, в результате чего хазарские владения на Таманском полуострове вошли в состав Древнерусского государства и хазарский город Самкерц на кавказском берегу Керченского пролива стал Тмутараканью.

В 988 г. (по другим источникам, в 989 г.) Киевский князь Владимир, заняв Херсонес (Корсунь), принял здесь официальное крещение.

3

С XII в. большая часть населения полуострова стала уже половецкой (кипчаковской). Имя кипчаков ещё в XIX в. носили 23 крымские поселения. Название горы Аю-Даг (Медведь-гора) многие исследователи относят к половцам. Также название Артек связано с именем Артык или Артук — сына половецкого хана.
Весь Таврический полуостров, со времени утверждения здесь Золотой Орды получивший наименование Крымского, находился под властью монголов с 1223 до 1441 года.

После распада Золотой Орды в 1441 остатки монголов в Крыму тюркизируются. На этот момент Крым разделён между степным Крымским ханством, горным княжеством Феодоро и генуэзскими колониями на южном побережье.
В 1478 году Крымское ханство стало протекторатом Османской империи.
С конца XV века Крымское Ханство совершало постоянные набеги на Русское государство и Польшу.

Русско-турецкая война 1768-74 годов, положила конец османскому господству и по Кючук-Кайнарджийскому мирному договору 1774 года османы отказались от претензий на Крым.

4
По окончании войны начинается российское освоение Крыма. Строятся города-крепости: Севастополь (в 1783 году) и Симферополь (в 1784 году). Наблюдается развитие промышленности и торговли.
В 1954 году после депортации крымских татар, Хрущёвым было принято решение о передаче Крыма Украинской ССР.

5
23 февраля 2014 года над мэрией города Керчь был спущен украинский флаг и поднят российский.
6 марта 2014 года Верховный совет Крыма принял постановление о вхождении республики в состав Российской Федерации в качестве её субъекта и назначил референдум по этому вопросу.

С 2 апреля 1784 года территория делилась на уезды, имелось 1400 населенных сел и 7 городов — Симферополь, Севастополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия, Керчь.

6
В настоящее время на Крымском полуострове 18 населённых пунктов имеют статус города. Население региона составляет около 2 млн. человек.

В 2013 году Крым посетило 5,9 млн. человек, но, только россиян было из них 1,5млн. человека, а остальные, за редким исключением, граждане Украины.
Самые развитые и продвинутые предприятия Крыма, они есть, но их можно пересчитать на пальцах одной руки, это «Черноморнефтегаз», Крымский завод содовых материалов, «Крымский Титан», знаменитая в России «Массандра», мелкие порты и винодельческие заводы и все…

Крым является одним из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью регионов Украины, по темпам строительства и ростом цен входя в первую пятерку регионов, наряду с Киевской, Одесской областями.

Проведенные специалистами  исследования рынка недвижимости Крыма показали, что порядка 80% покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживания.

Крымские курорты многие любят за детские воспоминания, теплое море, ласковое солнце, пейзажи и низкие цены.

7
Сейчас можно заметить что недвижимость в Крыму очень привлекательна для Россиян. За последние пять лет, из 100% приобретенных участков и домов, квартир, 86,7% составляют приобретения со стороны граждан России. Аналитики аргументируют этот факт тем, что русские все-таки отдают предпочтение отдыху именно в Крыму. Турция, Греция и т.п., все это конечно хорошо, но для того чтобы отдохнуть в теплых странах, необходимо вкладывать деньги постоянно, приобретая туры, билеты, путевки и т.д.

Купить квартиру в Крымуболее проще, нежели произвести ту же операцию с домом или с участком. Дело в том, что сейчас в Крыму более 90% частных домов, сдаются в аренду на летний период, множество частных секторов переделываются под гостиницу, купить квартиру в Крыму представляется возможным в диапазоне от 20 до 40 тысяч долларов.

Кто приобрел квартиру в собственность и остался доволен своей покупкой, можно выделить большую группу лиц, кто приезжает в Крым надолго. Это в первую очередь мамаши с маленькими детьми или люди пенсионного возраста. Многие из них стабильно отдыхают на морском побережье с мая по сентябрь, а также приезжают на непродолжительное время и в другие месяцы. Если взять побережье Западного или Восточного Крыма, то в зимние месяцы там довольно прохладно, а вот на Южном берегу и в январе можно прекрасно отдохнуть, поскольку температура воздуха в это время часто бывает +5, +10 градусов тепла. Купание в это время возможно только для любителей, а вот полюбоваться красотами крымской природы, когда нет толп отдыхающих, и подышать чистым морским воздухом вполне возможно.

8
При желании купить квартиру на берегу моря в Крыму надо помнить, что ритм жизни в приморских городах и поселках носит ярко выраженный сезонный характер. В небольших курортных поселках поздней осенью, зимой и ранней весной не то что мало людей, а они практически вообще отсутствуют. Особенно в тех местах, где незначителен частный сектор, а в основном многоэтажные дома. Дело в том, что значительную часть квартирного фонда выкупают жители крупных городов Украины и России, которые приезжают сюда только летом, а зимой эти квартиры стоят закрытыми.

Даже в крупных городах Южного берега Ялте и Алуште в зимние месяцы весьма не многолюдно, а например, в Гурзуфе, Малом Маяке, Симеизе, Форосе прохожие встречаются еще реже. Поэтому приобретать здесь недвижимость лучше всего тем, кто любит спокойный размеренный образ жизни (имеется ввиду межсезонье, в летом везде очень много отдыхающих).
Единственным городом, где жизнь полноценно “кипит” и зимой и летом является Севастополь. Туда можно приезжать на отдых в любое время года.

Самые высокие цены на квартиры на берегу моря в Крыму это конечно в Ялте. При определении стоимости недвижимости в крымских городах определяющую роль играет расстояние от местонахождения жилого объекта до берега моря. Чем ближе береговая черта, тем выше цена. Средняя стоимость квартир в Ялте, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади, составляет 1300 – 2000 долларов. Цены на апартаменты и квартиры в новостройках класса “элит” могут возрастать до 4000 – 5000 долларов.

9
Примерно такие же цены или немного ниже в других городах и поселках Большой Ялты – Мисхоре, Гурзуфе, Алупке, Партените, Симеизе, Форосе, Кореизе.

В Севастополе средняя цена одного квадратного метра составляет 1000 – 1200 долларов. Здесь ведется большое жилищное строительство, и многие покупатели ориентируются на первичный рынок недвижимости. Стоимость квартир в Севастополе в новых домах, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади, составляет 800 – 1800 долларов, в зависимости от категории объекта.

В Феодосии 1-но комнатные квартиры продаются по ценам 26 – 33 тысячи долларов, двухкомнатные 32 – 42 тысячи и трехкомнатные 40 – 50 тысяч долларов. Большой интерес для покупателей представляют поселки Приморский, Коктебель, Орджоникидзе и Курортный, которые расположены в пределах Большой Феодосии. Каждый из этих поселков по-своему уникален и имеет прекрасные морские пляжи для купания и загара. Цена 1-го квадратного метра в Коктебеле и Орджоникидзе около 1000 долларов, в Приморском 700 – 900 долларов.

10
Купить дом в Крыму стоит уже хотя бы потому, что у вас появится возможность каждодневно наслаждаться местной природой. В любой момент можно пойти на пляж или провести его лежа в гамаке с книжкой в руках и вдали от городской суеты. Возможность купить участок в Крыму вообще дает вам неограниченную свободу. На нем вы сможете построить дом так, как вам этого хочется, или спроектировать свой собственный сад.

Одним из преимуществ обладания собственным домом в этом регионе является непосредственная близость к морю. Кроме того, прибрежная зона очищена и окультурена. Развитая и ухоженная инфраструктура, цивилизованные пляжи - вот те из многих причин, побуждающих купить дом в Крыму. По достоинству оценили крымское побережье и знатоки виноделия. Все эти факторы делают дома и участки на черноморском побережье желанными, причем не только для летнего отдыха, но и для постоянного в них проживания.

Стоимость недвижимости в курортных городах больше зависит от местоположения относительно моря, чем от себестоимости. Земля также различна в цене по своему месту расположения относительно моря и наиболее значимых туристических центров. Купить участок в Крыму для строительства на нем жилого дома с каждым разом становится все более проблематично вследствие постоянного роста спроса на приобретение земли в этом регионе. В то же время люди меняют свои взгляды и представления о комфортности и благоустроенности жилья, из-за чего с каждым годом все большее число россиян желают купить участок в Крыму. Поскольку цены на землю и недвижимость значительно поднялись за последние лет пять, земельные участки здесь считаются хорошим способом вложения своих средств.

11
Дом в Крыму на данный момент считается едва ли не идеальным вариантом недвижимости на черноморском побережье, особенно для тех, кто хочет на какое-то время уединиться и спастись от городской суеты. Тогда как земля здесь больше подходит для творческих людей, желающих создать свой неповторимый уголок для жизни всей семьи.

В феврале 2014 года рынок недвижимости Крыма отметился ростом активности, что связано с массовым снятием средств с депозитов и стремлением вложить деньги в недвижимость. Об этом сообщил эксперт торговой системы «REM Navigator» Олег Сикорский.
При этом в долларах цены на недвижимость Крыма снизились на 2%, но из-за девальвации национальной валюты цены в гривне выросли на 18%. Предложение снизилось на 1,2%, а высокий спрос в основном носил ознакомительный характер.

12
С присоединением к России в Крыму очевидно будет развиваться строительство. Застройка в том числе на южном берегу Крыма велась давно, порядка 80% жилья не соответствуют современным нормам. Опыт Олимпиады показал, что может успешно реализоваться государственный бюджет в объектах строительства.

Недвижимость Крыма на сайте